Загородный рынок Ленинградской области по итогам февраля 2011 года

Участники базара в замешательстве: все ждали оживления в апреле-мае, но не в феврале. Эксперты не торопятся подавать оценку февральскому всплеску: может, быть, да, это и есть долгожданный выход из кризиса, но тогда неясно, почему он проявился так четко. На 55 малоэтажных комплексов, участвующих в разъяснительном обмене, в феврале было подписано 72 договора купли-продажи на общую сумму 268,5 млн. руб (для сравнения, в январе имелось заключено лишь 36 сделок на сумму 116 млн). Февральская выручка  девелоперов очутилась чуть ниже самых высоких показателей минувшего года, которые пришлись на июль и август (см программы). Конечно золотой дождь пролился не на все проекты и половина компаний-продавцов в этом году пока что сидят без сделок. Самые высокие показатели – традиционно у «Охтинского парка» (15 участков в феврале, в январе – 7). В «Желтых ключах» зафиксировано 11 торговель (месяцем ранее – 6). Средняя цена сделки в феврале составила 3,73 млн (см графики). 72% всех сделок в этом луне пришлось на участки без подряда. В феврале хорошо раскупались как дорогие участки (было куплено 17 наделов драгоценнее 5 млн рублей), так и бюджетные лоты (18 продаж пришлось на участки ценой до 1,5 млн рублей). В феврале было продано 7 коттеджей. В основном, это были дешевые лоты (6 домов за 4-5 млн, один – за 25,4 млн). Также участниками информобмена было реализовано 13 таун-хаузов. Десять из них по стоимости 2,5 млн, два по 5,25 млн, и один – за 15 млн. Справка о программе: Проект по обмену информацией о реальных сделках ведется с принялась 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Программа открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами сообщением о реальных продажах. В данный момент в проекте участвует 30 девелоперов, продающих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки. Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в разъяснительном мене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка»,  «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Раскрасавица»,  «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Нордовое кудри», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая имение», «Мариинская имение», «Свежее озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая лужайка», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Клейма-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Небольшая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Зеленая долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».