Загородная недвижимость итоги года

Начиная с весны текущего года, на рынке элитной загородной недвижимости прослеживался ожидаемый увеличение покупательской активности, отмечают эксперты ГК «Размах». Даже в обычно спокойный  для рынка период (конец летнего сезона) сохранялась утвердительная динамика продаж. В августе количество сделок купли-торговли по сравнению с июлем выросло более чем на 20%.Непростая макроэкономическая условие все же заставила часть покупателей отложить вывод о покупке объектов недвижимости.Основной тенденцией последнего полугодия стало усиление интереса покупателей к бюджетным проектам с компактной застройкой. Доклад идет, прежде всего, о малоэтажных загородных программах и таунхаусах эконом-класса с небольшой площадью дома и участка. Данный сегмент рынка сохраняет серьезную динамику последние 3-4 месяца. Это дает могучий стимул для новых проектов, и в ближайшее время можно ожидать выхода на базар новых предложений в этом сегменте. На рынке представлены проекты, динамика продаж каких в этом сегменте превзошла рекордные 35 сделок в месяц.В остальном, 2011 год не принес рынку загородной недвижимости больших перемен. Традиционную известность сохраняют участки без подряда, хоть эксперты и зарегистрировали всплеск интереса к участкам с подрядом в остатние месяцы. Консервативность покупатели обнаруживают и при выборе загородных направлений: по-прежнему популярны Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Слегка увеличился спрос и на Симферопольское шоссе.Не помечено серьезных колебаний и в ценовой политике: за последний квартал стоимости практически не изменились и остались на уровне 1500 долларов за кв. м для эконом-класса, 3000 долларов за кв. м для бизнес-класса и 4500 долларов за кв. м для премиум-сегмента. Строение вопроса также не претерпела изменений: по-прежнему самым востребованным форматом остаются жилища в диапазоне до 500 000 долларов.По суждению экспертов ГК «Масштаб», покупатели сохраняют прежний доступ к выбору объектов недвижимости: они стремятся скрупулезно изучать предлагаемые проекты и оценивают их по соотношению цены и свойства, выбирая, таким образом, оптимальный для себя вариант. Сегодня относительно низкая стоимость уже не может привлечь повышенный интерес к предлагаемому проекту, необычно в случае, если проект выглядит сомнительно. Мерилами оценки для покупателей, как и раньше, является удаленность объекта от столицы  (это один из основных ценообразующих множителей), транспортная доступность, подсоединение основных коммуникаций и возможность быстрого доступа к торговой и развлекательной инфраструктуре.Что затрагивает будущностей рынка загородной недвижимости, то эксперты расположены давать умеренно-положительные прогнозы. По их оценкам, сложная макроэкономическая условие в IV квартале 2011 года еще будет оказывать влияние на активность покупателей в сегменте премиум и бизнес класса.