Ухудшение транспортной ситуации на Ленинградке повлияло на стоимость объектов недвижимости.

Во II квартале 2010 г. степень средней удельной цены предложения загородного жилья Московской отрасли составил 63,6 тыс. руб. за кв. м. Относительно предыдущего квартала стоимость снизилась на 6,9%, говорится в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». Нормальная полная цена домовладения равна 18,1 млн. рублей, что на 6,7% меньше, чем в I квартале 2010 г. Численность выставленных на продажу домовладений (всех форматов) зашкалило за метку в 25 тысяч. За квартал двукратное увеличение предложения закреплено для дачных домов и коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов. Подобным образом, объемные показатели в квантитативном выражении, в общей площади домов и в богатом эквиваленте увеличились довольно значительно – на 71,9%, 45,1% и на 57,7% соответственно. «На Ленинградском шоссе в основном располагаются коттеджные комплексы бизнес- и экономичного классов. Это главное направление, застроенное таунхаусами, ни на разе другом шоссе этот формат не представлен так широко. Автовладельцы – жители пригородов ежедневно совершают маятниковые миграции в Москву, и жилище в ближнем Подмосковье приобретается именно с целью обитать на природе, а работать в столице», – рассказывает Владимир Яхонтов, Правящий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Относительно категорий предметов, максимальное снижение средней удельной цены пришлось на дома в коттеджных поселках (-6,6%); дачи и коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов подешевели на 4,9% и 4,0%. Стоимость на таунхаусы осталась без модифицирования. Максимальное снижение удельных цен суждения отмечено для объектов Ленинградского направления (-10,8%). Одной из причин этого, безусловно, послужило порча транспортной ситуации на Ленинградском шоссе. При данном за квартал никаких значимых ценовых модифицирования не выявлено для юго-восточного сектора отрасли (Казанское и Рязанское направления) и Рублево-Успенского направления. По удаленности от МКАД стоимостное понижение затронуло все зоны. Однако наибольшие показатели замечены для 16-30 км (-5,8%) и 61-100 км (-5,1%) зон удаления. «Во II квартале 2010 г. массовый выход недорого суждения, преимущественно дачных домовладений, отразился на среднем уровне удельной стоимости предложения загородного жилища Московской области, – комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового средоточия МИЭЛЬ». – Данный период охарактеризовался буду высокой рыночной активностью и оживлением продаж, при данном продавцы охотно шли на разумные скидки. Что касается первичного базара, то тут девелоперы активно анонсируют и выводят на рынок новые программы. Ценовой рост можно отметить для ликвидных объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности – т.е. предметов, пользующихся в этот момент основным потребительским спросом», заключи он.