На рынке загородной недвижимости объем предложений превышает спрос
В целом, по итогам главного полугодия 2011 года в продажу поступило 55 новых проектов, что на 25% больше, чем в 1-м полугодии 2010 года. Эксперты, все-таки, отмечают, что стремительный рост объема предложения не приходит следствием увеличения спроса. Суждение сегодня по-прежнему в разы превышает спрос. Тем не менее, динамического и скорого снижения цен на объекты загородной недвижимости не наблюдается. По результатам первого полугодия 2011 года, подешевели коттеджи в классе «эконом» на 20, 8 % по сопоставлению с аналогичным периодом прошлого возраста, в классах «средний» и «бизнес» на 11, 1% и 6% соответственно. Зато в элитном сегменте загородной недвижимости нормальная стоимость коттеджей в поселках увеличилась на 10, 2%.Что касается качественных суждений участков, то оно гуще всего находится в диапазоне от 80-100 тыс. руб. и выше. Безусловно, с полным пакетом коммуникаций — диапазон выше. Все, что по стоимости гораздо ниже, будет требовать от возможного покупателя весомых вложений, которые могут временем в разы превышать стоимость участка. Если говорить о минимальной цене суждения, то сегодня можно прибрести участок без коммуникаций во Всеволожском области от 50-60 тыс. рублей за стоку, в Гатчинском районе — от 50 000 рублей за сотку, в Ломоносовском — от 37 000 рублей за сотку. В целом, цена участка без подряда в один-одинешенек и том же районе может различаться в 30-65%, а иногда и более %.Топовые взгляда в рейтинге покупательских предпочтений традиционно занимают Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти. Увеличился интерес к южным зонам — Гатчинскому и Ломоносовскому — за счет появления новых проектов с интересным стоимостным предложением. Основной спрос на загородном рынке в 1-ом полугодии 2011 года приходится на аграрные участки без подряда. В классе «эконом» и «средний» в основном употребляли спросом дома площадью 90-140 кв.м. на 10 сотках, в классе «бизнес» — 160-200 кв.м. на 10-15 сотках и в классе «элита» — 190-300 кв.м. на 18-25 сотках.
