Коттедж в лесу достойная альтернатива городской квартире
В различие от стендов, где были представлены новинки городской недвижимости компании, предлагающие обзавестись дома или земельные участки на природе, выглядели более скромно. У них не было удивляющих глаз макетов, они не угощали посетителей сластями и обещаниями красивой жизни. Их главным украшением существовали фотографии девственно чистых озер, удивительно красивых ландшафтов и ласкающими слух глаз названиями коттеджных поселков. И то ли затянувшаяся осень, то ли уныние горожан по жизни на природе, то ли негативные события, обрушившиеся на финансовые базара мира, подняли интерес к загородной недвижимости, но как раз у стендов малоэтажной застройки и кучилось большинство посетителей Ярмарки недвижимости.Тем более, что актуальным трендом базара загородной недвижимости осени 2011 года стала наметившаяся в остатнее время тенденция к снижению как стоимости коттеджей, так и самих земельных отделов. Так, за элитный объект обычно просили в среднем более 30 млн. рублевок за объект бизнес-класса для круглогодичного проживания в среднем 16 млн. рублей, цена эконом-класса в зависимости от местоположения можно было получить за 4 и 2, 8 млн. рублей соответственно. Можно зарегистрировать и такую тенденцию – количество предложений на рынке малоэтажного строительства продолжает поднимай. А что же спрос? Спрос рождает предложение Он, как знакомо, рождает предложение. Поэтому, наряду с уже традиционными участниками выставки загородного домостроения, подобными компаниями как «Константа», Rodex Group, PulExpress, «ЛЕСОСПЛАВ», Parabola Group, «Содружество », «Особняк» и «Вереск», изобразившими на выставке уже знакомые по весенней Ярмарке недвижимости проекты, было немало и новинок.Так, например, этой осенью раскрылись продажи в поселке бизнес-класса «Онегин Парк», кой строится в Тосненском районе Ленинградской сферы (цена от 10 до 20 млн. рублей за дом с участком). Также стартовали продажи площадей по проекту «Яхт-клуб «Стрелка» в Приозерском районе на месте впадения реки Вьюн в реку Бурная. Еще два новоиспеченных проекта с участками без подряда запустила бражка «ЛВ-девелопмент» . Это «Морская крепость» (рядом с поселком Ермилово Выборгского района) по стоимости от 140 тыс. рублей за сотку. Длятся продажи земельных участков и в малоэтажном жилом комплексе «Ясная лужайка» во Всеволожске, расположенном на проспекте Тургенева, на ограждаю реки Лубья, в 15 километрах от города. «Ясная Поляна» - проект компании «Нева рент». Общая площадь малоэтажного жилого комплекса 3,44 Га, в совместной сложности в посёлке осуществится 33 участка площадью от 5 до 12 соток, есть возможность соединить два или более участка. В посёлки реализуются участки без подряда, но покупатель может найти один из четырёх проектов домов, даваемых застройщиков, площадью 100-200 м2. Стоимость сотки составляет 260 000 рублевок. Впрочем, по мнению экспертов, эта цифра является слегка завышенной даже для Всеволожска. Для сопоставления, в соседнем коттеджном посёлке «Вишневый Сад» сотка стоит 200 000 рублевок. Впрочем, по желанию покупателю может представиться рассрочка плат, возможна также покупка на условиях ипотеки. Еще одно суждение коттеджной постройки во Всеволожском районе – ДНП «Малый Петербург». Корпоративное количество коттеджей – 200 по цене от 5.080.800 до 7.677.750 руб. Размер участка от 6 до 20 соток. В поселке – магистральное газоснабжение, главное водоснабжение, подсоединение к электричеству. Также здесь запланировано сооружение конноспортивного клуба, теннисного корта, ресторана.Впрочем, на то она и выставка, для того чтобы можно было и на других посмотреть, и себя показать, сравнить свои суждения, цены и перспективы с не тот компаниями, работающими на этом рынке. Так, например, компания «Сигмакс » представляла на своем стенде разом четыре проекта - коттеджный поселок «Рыжики», клубный поселок «Колтуши» во Всеволожском регионе, и коттеджный поселок «Лесное озеро». Как поведал директор по строительству компании «Сигмакс» Алексей Шабанов, коттеджный поселок «Рыжики» эконом-класса склонен во Всеволожском участке, вблизи поселка Разметелево, в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе. Всеобщая площадь посёлка–17 гектаров, 140 участков. Он расположен между двух огромных водных бассейнов – Финским Бухтой и Ладожским озером, с юга его оберегает Нева. Рядом с посёлком протекает река Чёрная, а в 20 минутах езды от посёлка находятся Коркинские озёра. Предлагаются к торговле земельные участки с подрядом и без подряда участком 6, 8, 10 и 12 соток. Посёлок будет обладать всей необходимой инфраструктурой: лавка смешанной торговли, церковь, детская площадка, спортивная площадка, круглосуточная сторожимая территория. К каждому площади будут подведены дороги, электричество и газопровод. В действительное время из 140 земельных участков в «Рыжиках» практически все проданы. Остались едва шесть с подрядом. В настоящее время из обещанных коммуникаций имеется едва электричество, а также пробурена скважина. Во второстепенном квартале 2012 года «Рыжики» должны быть подключены к газу. Что относится строительства домов, то пять уже построены. «У нас люди имеют возможность строить семьи по своему желанию сами. Особо не напрягаем, требование едва одно – чтобы была единая цветовая гамма», – повествует Алексей Шабанов. Продажи в «Рыжиках» начались с мая 2011 года. Начальная цена собирала от 65 тыс. рублей за сотку. «Спрос на участки был. Хотя сейчас и говорят, что кризис и люди зажимается, но мы сделали анализ, посчитали затратную часть и выгнали нормальную адекватную цену, поэтому и не прогадали», – болтает Алексей Шабанов.Что касается клубного поселка «Колтуши», то он также расположен во Всеволожском области в непосредственной близости от деревни Аро. Здесь уже предлагаются дома вящей площади – по 200-300 кв. метров. Средняя цена этакого домовладения составляет 9 млн. рублей. К клубному поселку довольно проложены асфальтированные дороги, выполнены ландшафтные работы. Началась заливка фундаментов. До новейшего планируется назначить коробки домов, а со следующего года, здесь уже будут проложены асфальтированные дороги и проложена централизованная канализация, газ и вода.ТСЖ «Лесное озеро» пока что отыскивается на начальной стадии работы. В подлинное время выполнена геодезия и нарезка участков. Будущий поселок находится на Карельском перешейке в 140 км от города и с плохо сторон органичен озерами, которые и дали поселку имя. По словам Алексей Шабанова, это довольно поселок бизнес-класса с снабженным причалом для яхт. Участки от 12 до 20 соток. В настоящее время специалисты сопровождения проводят анализ, какой дом предпочитают покупатели этакий загородной недвижимости.А вот менеджер отдела продаж коттеджного поселка «Тихая Ладога» Ольга Щербакова уже испытывает ответ на данный вопрос. По ее словам, в «Тихой Ладоге» строятся панельно-каркасные дома, которые производятся на одном из городских ДСК. Ольга Щербакова рассказала, что первая хвост поселка уже раскуплена – из 70 участков нераспроданными остались отлично- шесть. А сама «Тихая Ладога» находится в 35 километрах от города и в километре от Ладожского озера. Всеобщая площадь поселения составит – 13 га. В первой череда построено около 70 домов и первые жители уже заселились и живут. Площадь коттеджей собирает от 88 кв. метров до 200 кв. метров. Участки от 7 до 18 соток. По словам Ольги Щербаковой к поселку подкрашены все городские коммуникации – вода, канализация, газ и электричество. Наименьшее суждение первой очереди – 4 млн. 600 тыс. рублей. Сейчас в продаже вторая хвост. Все это участки с подрядом.Вниманием посетителей выставки не был обойден и малоэтажный комплекс «Петербургское садовое кольцо» , размещенное в Курортном районе Петербурга в непосредственной близости от Юнтоловского заповедника и озера Половодье. Комплекс «Петербургское садовое перстень» состоит из 3 городков: «Теплый дом» (коттеджи) , «Еловый дом» и «Лесная дача» (таунхаусы и квартиры) . В кризисный 2009 год застройщик программы сконцентрировался на раскручивании инфраструктуры комплекса – выполнялись работы по газификации посёлка и включению к электросетям. В 2010 году компания Century 21Show Estate возобновила стройка новых объектов и продолжила заселение уже сданных семей. Как рассказала специалист по недвижимости компании Ирина Дю, сегодня в продаже кушать однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с цоколями и с мансардами. Минимальная участок квартир – 40 кв. метров. Есть и готовые дома, построенные по австрийской метода. «Эта метод с использованием теплой несъемной опалубки, в итоге монолит получается как бы в рубахе из дерева», – рассказывает Ирина Дю. Стоимость 1 кв. метра – от 77 тыс. до 86 тыс. рублевок в зависимости от степени готовности дома. Дома в «Петербургском садовом перстне» пользуются спросом - в уже сданном блоке малоэтажной застройки из 170 квартир нераспроданными осталось лишь три-четыре. «Воздействия кризиса мы на данный момент не испытываем, покупатели к нам идут. Учащеннее всего это топ-менеджеры среднего бизнеса», – рассказала она.Новенькие 2011 года Среди новинок этого года на рыке малоэтажного строительства – коттеджный поселок «Оранжерейка» во Всеволожском области. «Оранжерейку» мы начали строить в марте данного года, а на сегодняшний день здесь уже осуществлены дороги, проложены коммуникации и на 70% готова первая очередь», – рассказывает директор по строительству Александр Халепо. В реальное время подготовлены фундаменты для другой очереди поселка. Общая площадь поселка – 22 га, на которых размесятся 105 домовладений. Участок земельных участков, приобретаемых вместе с домом, собирает от 8 до 14 соток. Стоимость сотки почвы под индивидуальную застройку от 120 тысяч рублей. Стоимость участка с домом 120м2 – от 5 млн. рублей. Материалы для строительства – газобетон с облицовкой термопанелями, метод теплого дома, а также металлический и деревянный остов. Участок домов: от 120 до 191 м2, Коммуникации: магистральный газ, электричество, вода и локальная канализация. Сроки подсоединения к инженерной инфраструктуре – 2012 год. Александр Халепо также поведал, что продажи идут деятельно – первая очередь поселка уже вся распродана. Есть часть домов, которые приобрели еще на стадии фундаментов. Но есть и такие, которые построены, но до сих пор не обнаружили своих хозяев.Стоит отметить и такой факт – географические предпочтения покупателей почвы с домом постепенно смешается в сторонку южных районов области, где сегодня также идет активное строительство малоэтажных поселков. Одно из этаких предложений - будущий поселок «Ахмузи» , расположенный в Гатчинском области Ленинградской области. Общая участок поселка составляет 20 га. Как рассказали менеджер отдела продаж Дмитрий Сорокин, тут будет построено 260 домостроений класса бизнес-комфорт. У каждого семьи будет от 10 до 18 соток. Стоимость земли – 80 тысяч рублей за сотку достоинство 300 тысяч за подключение к коммуникациям. Строительство домов будет вести либо подрядная организация, либо сами покупатели по собственному усмотрению.А вот в Ломоносовском регионе в 20 км от центра Петербурга и в 4 км от Петергофа в коттеджном поселке «Владимировка» предлагаются к торговле каркасные, газобетонные или кирпичные коттеджи двух программ жилой площадью 186 и 272 кв. метра. С аграрными участками от 8 до 11 соток. Официально срок сдачи поселка обозначен 4 кварталом 20 12 возраста. Однако, по словам представителя компании Ирины Ляжиной, все будет зависеть от того, как довольно идти продажи. Что касается цен, то они вполне демократичные – цена коттеджа площадью 186 кв. метров с учетом земли площадью 10 соток – 6500 тыс. рублевок. При этом стоимость отдела земли без коттеджа составляет 1950 тыс. рублей.Еще одно предложение в Ломоносовском зоне - коттеджный поселок «Петергофские предместья» . Как рассказал начальник отдела торговель Вадим Поправкин, это абсолютно новое предложение на рынке загородной недвижимости. Торговли начались всего два месяца назад, и, несмотря на это, на нынешний день из 435 участков уже продан 101. «В торговли три очереди – есть с подрядом и газом, есть без подряда, но с газом. Есть череда, которые освобождены от уплаты за подряд и газ, все это они могут производить самостоятельно», – рассказал он. Кроме того, компания оказывает поддержка в строительстве домов, предлагая на выбор клиентам шесть компаний, которые может быть выполнить эту работу. Эти компании, по словам Вадима Поправкина, были отобраны на тендере, с учетом этаких параметров, как цена и качество. Первый дом в «Петергофских пригородах» уже построен, залито еще 8 фундаментов. Площадь аграрных участков варьируется от 8 до 32 соток, общая площадь поселка — около 62 га. «Наше преимущество в том, что инфраструктура не завязана на торговли, оттого что все, что делается в поселке, основывается за собственные средства. Ведь обычно как бывает – чтобы проложить дороги, надо изменить несколько участков, чтобы провести электричество еще с десяток», – рассказывает Вадим Поправкин. В «Петергофских пригородах» уже сделаны пути, поставлен километр забора. На следующий год ожидается газификация.В Тосненском зоне компания ИФК БСПб начала продавать малоэтажный комплекс «Онегин Парк». Застройщик специально подчеркивает, что граница пятна застройки расположена в 400 метрах от Павловского парка. Программа скромным не назвать: на площади 62,5 га предполагается срубить 272 домовладения: каменные коттеджи с террасами в стиле Ар-деко участком от 159 кв. м. на участках по 11 соток. Стоимость домовладений варьируется от 10 до 20 млн. рублевок. В полноценный момент начато строительство I очереди, состоящей из восьми домов. Всего же проект рассчитан на 5 лет. Другими словами, девелопер предполагает давать по 55 домов в год. Готов спорить на любых условиях, что такого темпа реализации ближайшие возрасты не добиться. Еще одно предложение в Тосненском районе от компании «Общенародный дом» - коттеджи в поселке «Новая Грачевка» . Цена домовладений начинается от 2 млн. рублевок. Поселок рассчитан на 134 участка участком 10-20 соток с возможностью увеличения отдельно взятого земельного участка. Кстати компания «Народный дом» заработала известность еще и тем, что она, весьма, оптимистично начина продажи сразу в трех проектах в Гатчинском и Тосненском районах: «Новоиспеченное Аннолово», «Новая Ладога», «Малая земля». Во всех реализовываются только участки с подрядом (предлагаемые дома площадью от 122 до 230 кв. м.). Строения относительно дешевые, но все, же дешевле чем за 3,8 млн. смотреть нечего.В Ломоносовском районе в 40 км от КАД компания IBS исключила проект «Гатчинские дачи». Тут также будут торговать готовыми домами по 100 кв.м. на участках 8-12 соток, однако ватерпас цен от предыдущего проекта отличается кардинально. Эти семьи выставлены по 1,6 млн. рублей или по 16 000 руб/кв.м. Цена крайне низкая, видимо, застройщик попытается сберечь на всем. Всего предполагается реализовать 147 коттеджей.Еще одна отличительная свойство этой выставки загородной недвижимости – старшее количество предложений приобрести земельный участок без подряда.И наперекор, прогнозам аналитиков, посетители хватить бойко интересовались их приобретением. Например, в коттеджном поселке «Ропшинская долина» , размещенном на Ижорской возвышенности земельные отделы предлагаются по цене 70 тысяч за сотку. В эту цену уже заложено строительство подъездных стезей и подключение электричества. Прибрести аграрный участок по цене 20 тысяч рублей за сотку можно и в стоящемся ДНП «Череменецкое» в Лужском регионе. Многие представители компаний рассказывали, что хотя аналитики и сделали предсказание, что участки без подряда уже не употребляют спросом, именно земельные наделы сегодня учащеннее всего и обретают своих хозяев. ОБъяснение тут простое – люди вкладывают деньги.Поселки с «претензиями»Особый беседа о предложениях на рынке малоэтажного сооружения с некими «претензиями». К этому числу, например, можно причислить проект «Чехово» — клубный поселок, рассчитанный на элитного покупателя. Местоположение — Мельничный Ручей, в 15 км от Петербурга. Тут всего 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в целом стиле, с участками от 19 до 21 сотки. Еще один поселок – «Изумрудный город» расположен в 10 км от Петербурга, близко Разметелева. Программа реализуется с привлечением партнера — Nittis Group. Общая площадь застройки — 24,5 га, коттеджей будет 115, их участок очень разная: от 150 до 700 кв. м. Размеры земельных участков — соответственно: от 8 до 50 соток под коттедж. Строительство идет со II квартала 2008 возраста и продлится до конца 2013 года. Проект предполагается выдержать в стилистике, заданной наименованием, ей будут соответствовать и архитектура домов, и инфраструктура поселка. Предполагается построить детский игровой пляжный комплекс с системой озер и районами отдыха, спортивно-оздоровительный спа-центр, какой будет представлять собой дворец из небылицы «Волшебник Изумрудного города» (фасад зеленого стекла, башенки).Еще один малоэтажный жилой комплекс с произносящим названием «Особый статус» ориентируется во Всеволожском районе. Это первый загородный жилой комплекс класса Executive. Поселок размещен в 15 км от КАД по Выборгскому шоссе. 16,5 га застраиваемой площади выбираются в жилом квартале «Светлый-1» деревни Медный Завод. На 85 участках будет вестись в 3 очереди, главная (19 участков площадью от 12 до 18 соток) – в 2011 году, вторая – в 2012, третья – в 2013. В комплексе довольно асфальтированные дороги, многопрофильный стадион, ребяческие площадки, магазин, кафе-спортбар. Стоимость домовладений завязывается от 9 900 000 рублей за дом площадью 150 кв.м. на участке в 12 соток.В семи километрах от границ Петербурга в Ломоносовском области на территории деревни Иннолово размещена коттеджный поселок «Австрийская деревня». Генеральный подрядчик — ООО «НПФ «Строй-Обслуживание ЛТД» . Фирм заключила контракт о сотрудничестве с компанией ELK (Австрия) на стройка загородных зданий по каркасной технологии. Ко всем участкам подведены коммуникации – главный водопровод, газ, электричество и индивидуальная канализация (антисептик). Поселок заключается из домов различной архитектуры и планировки. Как рассказал представитель бражки Артем Бартош, на территории 5,7 га приютится 50 домовладений, в том числе 9 сблокированных домов на две семьи «Дупль Хаус», «Комфорт» участком 116 кв. м, «Шале Вариант» 131 кв. м, «Комфорт XL» 142 кв. м, «Европа» 181 кв. м. Кое-какие дома с цокольными этажами. В поселке будет вся необходимая инфраструктура: социальное здание с магазином, аптекой и кафе, гостевая автостоянка. Планируется благоустройство территории: асфальтовые пути, озарение улиц, озеленение, ограждение, система ливневой канализации. Под любой дом отводится земельный участок от 5 до 15 соток, обведенный невысоким заборчиком. Самый дешевый «Дупль Хаус» площадью 91 кв. метров – дом на две семьи с площадью земли 4, 5 сотки можно приобрести за 4, 5 миллиона рублей. Дома участком 140 кв. метров продаются по цене 8, 5-10 млн. рублей. В этом году был реализован 41 земельный участок и 15 домов.Еще одно предложение, которое может заинтересовать любителей существовать на природе с европейским комфортом – коттеджный поселок «Северный Эдем» от бражки «Nord Union» в Приозерском районе. Построенный немецкими строителями из тротуаров, изготовленных на заводе в Германии, с употреблением немецких стройматериалов он представляет собой образец Западно-Европейского поселка на Карельском перешейке. Стоимость коттеджей завязывается от 6 млн. рублей. Общая площадь домов от от 60.0 до 270 м2.. Размер участков от 9 до 25 соток.Среди самобытных предложений особое место занимают клубные поселки. Так клубный поселок Patrikki club (10 жилищ-1 очередь, 7 домов – 2 очередь) расположен в Выборгском районе в 60 км от Санкт-Петербурга на сберегаю озера «Большое». Дома в Patrikki club современной европейской зодчества со свободными планировками и сплошным остеклением фасадов. К ним подведены все нужные инженерные коммуникации: главное водоснабжение, канализация, электричество (30-50 кВт на дом). Основная теория клубного поселения «Patrikki club» — свобода: от отсутствия ограждений между площадями внутри поселка до свободных планировок домов. Небольшой площадь разбит на 10 участков по 20 соток. С любого надела открывается вид либо на озеро Большое, либо на ручей. Коттеджи основываются по двум типовым проектам — «Альпен-Холл» и «Копенгаген». Площадь домов — от 370 до 540 кв. м, плюс застекленные веранды. За наслаждение жить в таком коттедже придется уплатить. Так, например, дом площадью 370 кв. метров продается по стоимости более 47 млн. рублей.Тот факт, что в последнее время на рынке загородной недвижимости сделались пользоваться спросом «дальние дачи», нашло отражение и на выставке. Одно из подобных предложений – коттеджный поселок «Прохладное озеро» у берега реки Вуокса около посёлка Ромашки в Приозерском районе. Поселок есть в 85-ти км от Петербурга. Участок 4, 5 га разбит на 32 участка от 10 до 20 соток. Продажи аграрных наделов начались в июле этого года, в настоящее минута продано уже 14 участков по цене 65 тысяч рублей за сотку. До участка подведено электричество, владельцу предоставляется бесплатно 3 кВт силы. Водоснабжение – водоснабжение – скважина. Планируется, что покупатели будут основывать дома сами.Устойчивый интерес к таунхаусамЕще один тренд загородного малоэтажного сооружения – устойчивый интерес покупателей к таунхаусам. Едва за третий квартал этого года с этими предметами подписано 17% всех договоров купли-продажи, а еще год назад доля таких сделок не превышала 7%. Сами продавцы таунхаусов тоже замечают положительную динамику. Как отмечают знатоки компании группы «УНИСТО Петросталь», отмечен рост продаж по этаким пригородным проектам, как «Новые Колтуши» , «Новое Девяткино» (оба — эконом-класса) и загородному комплексу «Багатель» (комфорт-класса). Впрочем, в данном ничего ненормального – покупатель нашел в таунхаусах оптимальное баланс цены и качества при наличии организованной и благоприятной для постоянного проживания сопутствующей социальной инфраструктуры.Разом словом, компании, работающие сегодня на рынке загородной недвижимости, в очередной раз показали, что домик за городом является достойной альтернативой существования в городской квартире. Тем более, что это сегмент рынка ныне очень чутко реагирует на покупательский спрос. В зависимости от него сменяются и качественные характеристики, география и цена предложений. Из этого можно сделать вывод, что загородная жизнь делается все более доступной не только для людей с высоким уровнем обеспечения, но и для семей среднего класса, мечтающих о своем отдельном доме в стороне от загородной суеты. А все растущий выбор позволяет каждому покупателю отыскать именно свою альтернативу городу.Светлана Смирнова, Restate.ru
