Кластерная застройка территорий – новое явление в сфере загородной недвижимости

Идеология сходных проектов предполагает создание единой социальной среды для владельцев домов в рамках итого кластера. Опорной точкой концепции является разнообразность инфраструктурных объектов, обеспечивающих рослый уровень комфорта собственникам недвижимости. Девелоперы проектов руководятся вполне понятной экономической логикой: а именно, создают ответить головой объем потенциального спроса на инфраструктурные услуги.«Мерилом успешного функционирования частных школ, детских садов, спортивных комплексов представлять собой их доступность для окрестных жителей, – поясняет Ирина Мошева, руководитель программы коттеджной застройки Группы сопровождений «Масштаб». – Такой подход позволяет добиться не только оптимального баланса цены и качества услуг, но и сократить сроки окупаемости инфраструктурных объектов». Разом из примеров такого подхода стал инфраструктурный узел в кластере малоэтажной застройки в рамках Программы А101 на Калужском шоссе. Девелопером Программы А101 выступает ГК «Масштаб». Кластер объединяет несколько компактно предрасположенных поселков кругом одного инфраструктурного ядра. По утвержденному генеральному плану сельскохозяйственного поселения «Сосенское», на территории которого реализуется этот проект, на этой территории полностью исключена застройка многоэтажного жилья, сформирована единственная архитектурная среда.На расстоянии примерно 5-10 км от МКАД по справедливой стороне Калужского шоссе среди выстроенных и заселенных, а также еще строящихся поселков (КП «Летова Роща» и «Лесная симфония»), активными темпами ведется создание один-одинешенек из таких узлов. В нем поселится современный спортивный комплекс, включающий детскую теннисную школу, открытые и закрытые теннисные корты, бассейн, тренажерный зал, заслоненный многофункциональный зал (минифутбол, баскетбол, волейбол). Кроме того, предусмотрено сооружение сауны, спа-сфера с массажным и косметическим кабинетами, кафе на раскрытой террасе, ресторан в основном корпусе. Ведется строительство  охраняемого паркинга на закрытой территории. Запланированы к сооружению и находятся на стадии проектирования общеобразовательная личная школа с отделением дошкольной подготовки, несколько ребяческих садов. Также планируется строительство крупного торгово-развлекательного средоточия с кинотеатром. Предусмотрена спортивно-рекреационная территория с гольф полем. Большинство программ в кластере реализует ГК «Размах», который предоставит жителям своих поселков преференции в употреблении создаваемой инфраструктурой. Концепция кластера малоэтажной застройки намеревается комплексное освоение территории в несколько периодов. Строительство разделено на очереди таким манером,  что строительство каждой последующей очереди никак не отразится на комфорте жителей раньше построенных домов. «В 2010 году мы провели социологический опрос среди наших клиентов, по результатам которого выяснили, что более 85% возможных покупателей хотят иметь в шаговой доступности от своего жилища частную общеобразовательную школу, детский сад, многообразные спортивные секции для себя и своих детей. Пока на рынке немножко подобных предложений, но успешные примеры полнофункциональных инфраструктурных комплексов уже имеюсь, и они пользуются растущим спросом», – повествует Ирина Мошева. Как показывает практика, сегодня только небольшая компонент всех покупателей приобретают загородный дом в качестве постоянного жилища, поскольку на данном этапе развития загородного рынка большинство поселков даже высокого класса не обладают достаточно развитой инфраструктуры. Более мужа хотели бы постоянно проживать за городом, но не решаются на это из-за отсутствия необходимого набора инфраструктурных тем, и предпочитают использовать загородный дом для сезонного проживания. В цельном, лишь 30% от общего числа реализуемых поселков в сегментах «бизнес» и «элита» сегодня может быть предложить своим покупателям инфраструктуру должного ватерпаса. И лишь 5% от общего числа реализуемых и перспективных поселков в высоких сегментах намереваются в своей концепции значительный комплекс коммерческих, социальных, образовательных, досуговых и транспортных условий для всегдашнего проживания за городом. Продаваемая ГК «Масштаб» концепция кластерной застройки территории позволяет оптимизировать инфраструктурное раскручивание не только некоторых поселений, но и отвечает интересам развития всей территории Проекта А101. «В будущему кластерная застройка может стать основным взглядом загородного девелопмента. Подобный комплексный подход позволит не едва повысить капитализацию земли и улучшить ликвидность проектов, но и оптимизировать бюджетные расходы на инфраструктурное вырабатывание территорий, в том количестве – в рамках федеральных, региональных, муниципальных программ», – резюмирует Ирина  Мошева.